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文|佳雨
编辑|佳雨
前言
一楼带院，听起来是不是很诱人？有院子、有空间、还能种花养狗，很多人一听就心动，感觉住进去就是人间理想。
但真有人买了之后，却大呼“被骗”，甚至直言：谁买谁是大冤种！原本以为是享受生活的加分项，结果住进去才发现，各种糟心事接连不断，有些问题根本不是“改一改”就能解决的。
为什么现在越来越多人宁愿选高层也不碰一楼带院？
院子产权不明确
小区一楼带院子的房子，乍一看很美，但院子的产权问题却是个"坑"。绝大多数情况下，业主只拥有院子的使用权，而非所有权。
有人花350万买了套带150平院子的一楼，兴冲冲地规划要建阳光房、铺地砖，结果物业直接贴了告示：院子不能随意硬化，更不能搭建封闭式结构。
社区里的王大姐花了8万元在院子里建了个小凉亭，第二天就收到了投诉和罚单。院子虽然归你用，但你做什么决定还真不由你。
很多业主都被告知：院子是公共绿地，你只有使用权，不能改变其性质。要想合法改造，还得经过相关部门审批，手续复杂得很。
楼上邻居成了"上帝"
住一楼院子房，楼上的邻居简直就是你的"命运主宰"。院子里种几棵小树，楼上邻居投诉说挡光；周末在院子里烧烤，邻居嫌烟大投诉；在院子里养条小狗，邻居嫌吵又投诉。
更气人的是高空抛物。我同事的院子几乎成了楼上的垃圾场，烟头、纸屑、食物残渣经常从天而降。
最过分的一次，她刚晾好的白衬衫被楼上倒下的一盆脏水淋了个透。找物业？物业表示很难确定是哪家扔的。装监控？费用自理且周期长。
院子维护费用
以为买了院子房就万事大吉？天真！院子的装修和维护费用绝对让你大跌眼镜。比如150平的院子，光基础装修就花了30多万：防腐木地板、排水系统、灌溉设备、户外家具...样样都得花钱。
更糟心的是后续维护。防腐木地板每年得上一次防腐油，否则两三年就会开裂变形；绿植需要定期养护；户外家具得应对风吹日晒雨淋。
蚊虫潮湿两大难题
一楼最让人头疼的莫过于蚊虫多和潮湿问题。林女士家院子里种了不少花草，结果成了蚊子的"天堂"。
夏天晚上想在院子里乘凉？门一开，蚊子大军就杀进屋里了。蚊香、电蚊拍、驱蚊灯轮番上阵，效果却有限。
潮湿问题更是一楼的"死穴"。墙角经常发霉，衣柜里的衣服总有股霉味，鞋子放几天就能长蘑菇。
雨季更惨，地板潮得能拧出水来。一楼比其他楼层更容易受地下水和雨水影响，潮湿问题几乎无法根除。
安全感和隐私
一楼安全隐患大，这几乎是常识。窃贼光顾一楼的概率明显高于其他楼层。隐私问题同样令人烦恼。院子靠近小区道路，路过的人随时可能往里张望。
小区里的王阿姨习惯在院子里晾晒内衣裤，结果发现经常有人驻足观看，最后只能在院子里拉起了帘子，院子反而没法正常使用了。
光线不足
高楼林立的小区里，一楼的采光往往是最差的。楼上的阳台、其他建筑物的遮挡，让一楼的阳光时间大大缩短。赵先生家冬天只有中午前后能晒到一小时阳光，其余时间都阴暗潮湿。
光线不足带来的问题远不止视觉上的不舒适。植物难以生长，室内容易滋生细菌和霉菌，甚至会影响居住者的心理健康。长期生活在阴暗环境中，人容易产生抑郁情绪。
噪音扰民
一楼靠近地面，各种噪音问题格外明显。小区道路上的脚步声、交谈声、汽车鸣笛声，都会直接传入一楼住户的耳中。
刘老师家正对着小区的垃圾站，每天凌晨垃圾车来收垃圾的声音能把人从梦中惊醒。
更别提一些小区的一楼还紧邻健身场地、儿童游乐区或者广场舞区域。张大妈家窗外就是小区的篮球场，每天下午都是"砰砰砰"的拍球声，晚上还有青少年大声喧哗，不堪其扰。
转手难题
当你想卖掉一楼带院子的房子时，你会发现市场需求其实相当有限。一方面是因为上述提到的各种问题，另一方面是因为大多数购房者更倾向于选择采光好、视野开阔的中高楼层。
老王的一楼带院子房子挂牌快一年了，看房人不少，但一听说是一楼，多数人直接摇头离开。即使降价10%，依然无人问津。
房产中介告诉他，一楼带院子的房子属于"小众产品"，适合的买家本就不多，加上各种固有问题，流动性差是必然的。
一楼修缮的钱
一楼是整栋楼的"地基"，承担着更多的结构压力，因此各种房屋问题在一楼体现得更为明显。墙体裂缝、地面沉降、管道老化等问题，在一楼往往最先出现。
我表姐的一楼房子住了十年，光修补墙体裂缝就花了三次钱。楼上漏水、管道堵塞等问题也频繁光顾一楼住户。这些维修成本加起来，足以让人对一楼房子望而却步。
结语
买房是人生大事，一时的冲动可能带来长久的遗憾。一楼带院子的房子看似美好，实则问题重重。
从产权纠纷到邻里矛盾，从高昂维护费到居住体验差，从安全隐私到转手困难，种种因素都在提醒我们：这个看似美好的"别墅平替"，可能是一个精美包装下的"大坑"。
买房需谨慎，特别是面对这种特殊房型时，更要三思而后行。
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